Creteil-Immobilier.fr French Real Estate Agency
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Agence immobilière Creteil Vajou Immobilier CVI
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creteil-immobilier.fr
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français (French)
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Adresse de l'agence immobilière
55 avenue Jean Baptiste Champeval - 94000 Créteil - Val De Marne - France
Téléphone de l'agence immobilière
01.45.13.10.10
Descriptif de l'agence immobilière
Basée à CRETEIL (Val de Marne), dans la région Île de France, nous vous proposons de vous accompagner tout au long de la réalisation de votre projet immobilier. Une assistance permanente, pour vous guider dans l’achat, la vente ou la location de votre bien immobilier. CRETEIL VAJOU IMMOBILIER - CVI est adhérent de la FNAIM dont la ligne de conduite est fondée sur : Professionnalisme, éthique, et la déontologie. Vous souhaitez acheter ou louer, dans le département du Val de Marne, CRETEIL VAJOU IMMOBILIER - CVI, vous propose des appartements, terrains et maisons dans la ville de Créteil et le Val de Marne.
Descriptif des activités de l’agence immobilière
Achat, Vente, Location, Gestion locative
==Réseau de diffusion des annonces immobilières== (sites d’annonces immobilières
Additional Information
Agence immobilière : Agence chargée de transaction immobilière. Agent : Logiciel effectuant des opérations spécifiques de façon automatique. Par exemple, les moteurs de recherche utilisent un agent pour rechercher et sauvegarder les pages web de son index. Agent conversationnel : Personnage virtuel dialoguant avec l'internaute afin de l'aider dans sa navigation ou son processus d'achat. Agent général : Mandataire d'une compagnie d'assurance dont la rémunération est fixée à la commission. Agent Intelligent : Logiciel qui automatise la surveillance d'un environnement informationnel. Agent Utilisateur : En informatique, un agent utilisateur, ou user agent est une application cliente utilisée dans un protocole réseau. Agent Web Ranking (AWR) : Logiciel de suivi de référencement et de positionnement dans les moteurs de recherches Akerys : Issu du rapprochement d'Actif + et d'IFB, Akerys s'inscrit dans le trio de têtes des promoteurs immobiliers français. Annonces immobilières : Avis destinés à informer le public de la commercialisation d'un bien immobilier (vente ou location), publié sur un support papier (journal) ou informatique (internet). Agent de recherches privées (ARP) : Agent de recherches privées est l'appellation officielle du détective privé. Bien immobilier : Sont considérés comme biens de nature immobilière, sous l'expression "immeubles", aussi bien les terrains que les maisons, les appartements, les domaines, etc... Networking Social Professionnel : Les différentes appellations de site de réseaux professionnels :
- Business networking sur Internet - Networking social professionnel - Gestion et optimisation de son réseau sur Internet
Le networking social professionnel ou business networking est un outil de mise en relation professionnel. Courtier immobilier : Un courtier en prêt immobilier vous accompagne dans la recherche du meilleur taux de crédit immobilier pour votre projet. Détective privé : Le détective privé est un professionnel qui réalise des enquêtes privées. Garagiste : Professionnel de la réparation automobile. Gnomoniste : Intervenant dans la fabrication des cadrans solaires. Home Staging : Home staging veut dire littéralement "Mise en scène immobilière". La traduction française est : "Valorisation immobilière". Il s'agit de différentes techniques visant à valoriser, optimiser et à préparer un bien immobilier en vue de sa vente, afin de réduire les délais de présence sur la marché et d'en tirer le meilleur profit. Immobilier : Le terme immobilier regroupe l'ensemble de l'activité économique qui se rapporte aux biens immeubles. Immobilier neuf : Terme qui s'applique aux biens immobiliers qui ne sont pas encore construits. Investissement locatif : L'investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin d'en percevoir des revenus complémentaires.
Immobilier
L'immobilier est un terme générique, définissant et incluant toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers. Le terme désigne communément les transactions s'opérant sur ces biens, mais il touche également de nombreuses activités connexes telles que : la construction, la promotion, le conseil, l'urbanisme, l'architecture, la gérance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d'activité indispensables au fonctionnement du marché de l'immobilier.
Sommaire
1 Étymologie 2 Construction 3 Location 4 Transactions immobilières 4.1 Investissement 4.2 Évolution des prix 4.3 Bulles et spéculation 4.4 Évaluation des prix
5 Importance de ce secteur économique 5.1 Patrimoine immobilier
6 Notes et références
7 Voir aussi 7.1 Articles connexes
Étymologie
Un bien immobilier est un bien qui ne peut pas être déplacé, comme l'atteste sa racine latine (négation du verbe latin mobilis signifiant « qui peut être mu, remué »). Cela peut concerner un terrain nu (c'est-à-dire sans la moindre construction), un bâtiment ou une partie d'un bâtiment qu'il soit à usage d’habitation, de bureaux, de stockage, industriel ou encore à usage mixte.
Construction
Article détaillé : Construction.
La construction est l'action de construire un bien immobilier. Elle fait appel à des entreprises et des professionnels spécialisés.
Location
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Meublé de tourisme Contrat de bail Gestion immobilière Investissement immobilier locatif
Transactions immobilières
Le marché immobilier est celui de l'achat, de la vente et de la location des biens immobiliers. Les ventes immobilières se font essentiellement de gré à gré, mais une petite partie se fait en enchères, dans le cas de saisies, ou de biens vendus dans le cadre de successions conflictuelles.
Ces transactions, qu'elles concernent des biens neuf ou d'occasion, font intervenir des intermédiaires, tels que des entreprises (diagnostic immobilier, agence immobilière, société civile de placement immobilier, société civile immobilière, société foncière, etc.) ou des corps de métier (agent immobilier, expert, géomètre-expert, marchand de biens, négociateur immobilier, notaire, etc.).
Investissement
Le crédit immobilier permet ainsi, par emprunt auprès d'un établissement bancaire, de couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.
Évolution des prix
Le marché de l'immobilier étant un marché où les prix sont fixés librement, entre les acheteurs et les vendeurs, ils ont tendance à fluctuer dans le temps en fonction de facteurs externes (conjoncture économique ou politique notamment).
L'analyse du comportement des marchés immobiliers sur de longues périodes, effectuée par le ministère chargé du logement1, montre que l'évolution des prix :
a une croissance tendancielle très proche de celle du revenu moyen par ménage ; est autocorrélée. Ainsi, un marché a des chances de baisser au cours d'une année N s'il baissait déjà au cours de l'année N-1. Réciproquement, si les prix augmentent au cours d'une année, il existe de fortes chances pour qu'ils augmentent à nouveau l'année suivante. Des périodes pluriannuelles de hausse succèdent donc, après des retournements du marché, à des périodes pluriannuelles de baisse des prix ; est faiblement liée à l'évolution des taux d'intérêt des crédits immobiliers, ce qui s'explique par les arbitrages entre des investissements immobiliers et obligataires ; est faiblement corrélée au cours des marchés actions. En particulier, les périodes de krachs boursiers ne coïncident pas avec un comportement particulier du prix des logements ; est faiblement liée à la taille du parc de logement.
Les prix dépendent aussi de variables « irrationnelles » difficilement mesurables telles que le poids des croyances, les possibilités d'engouement, etc.
Bulles et spéculation
La dimension spéculative du marché immobilier peut avoir une influence sur les prix, lorsqu'elle aboutit à la constitution d'une bulle immobilière.
Articles détaillés : Bulle immobilière et Spéculation immobilière.
Évaluation des prix
Article détaillé : Évaluation immobilière.
Outre les effets conjoncturels, les caractéristiques propres d'un bien ont une influence sur son prix. Celles-ci peuvent être intrinsèques au bien (facilité d'accès et d'aménagement, confort, isolation, exposition, esthétique, vétusté, charges et contraintes, bien occupé ou librement habitable), des éléments sentimentaux (biens de famille). Des phénomènes de rareté peuvent éventuellement être créés par des contraintes administratives de construction2.
L'unité de comparaison des prix de l'immobilier est généralement le prix au mètre carré (ou au pied carré, dans certains pays anglo-saxons). Pour les propriétés à revenus, on se sert de multiples du revenu et d'autres mesures reliées (taux d'actualisation). Enfin, des unités de comparaison fort variables sont aussi utilisées suivant le type de propriété (mètre cube, mètre de façade, prix à la chambre ou à l'appartement, etc.).
Importance de ce secteur économique
Patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier est l’ensemble des biens immobiliers que possèdent des agents économiques (ménages, sociétés financières, sociétés non financières,…). Le patrimoine immobilier fait partie des actifs non financiers.
Les montants en jeu sont supérieurs à ceux des marchés financiers ou des matières premières.
En France, par exemple, le patrimoine immobilier représente 85 % des actifs non financiers de l’ensemble de l'économie et 95 % des actifs non financiers détenus par les ménages3. Il constitue 32 % des actifs de l’économie, et 68 % de tous les actifs détenus par les ménages3.
Notes et références
1-9
1 % logement
A
Achat en état futur d'achèvement (en France) Acquêts Acte notarié Acte sous seing privé Association foncière urbaine (en France) Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) (France) Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) (France) Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) (France) Agent immobilier Aide personnalisée au logement (APL) (France) ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) (France) Appartement Architecte Assainissement Assiette foncière Association syndicale (en France) Autoconstruction
B
Back office (immobilier) Bail Bail emphytéotique Bail précaire Bail professionnel Bâtiment Bâtiment industriel Bien foncier Bien immobilier Bloc d'immeubles Bulle immobilière Bureau (immobilier)
C[modifier]
Cadastre Carte communale (France) Caution solidaire d’un particulier Cautionnement Centre d'affaires Chambre d'hôtes Coefficient d'occupation des sols : (COS) (France) Colocation Conseil syndical Conservation des hypothèques Contrôle des loyers Copropriété Coût de remplacement Crédit immobilier
D[modifier]
Dalle (Urbanisme sur) Dépréciation Dérogation Détérioration Désuétude économique Désuétude fonctionnelle Développement durable Direction départementale de l'équipement (DDE) (France) Domaine public (France) Domotique Double vitrage • Double fenêtre Droit au logement Droit de l'urbanisme en France Droit de préemption Droit de préemption urbain (en France) Droit de propriété Droit de propriété en France Droit personnel Droit réel
E[modifier]
Écoconstruction Espace boisé classé (EBC) (en France) Étalement urbain Évaluation immobilière Évaluation des risques-clients
F[modifier]
Facteur de localisation Fonds de roulement Frais de notaire Frais de Notaire Réduits (FNR)
G[modifier]
Garantie de prêt immobilier Géographie des bureaux Gérant d'immeuble Gestion immobilière Grand ensemble Gratte-ciel
H[modifier]
Habitat passif Hangar Haute qualité environnementale HLM HSP, abréviation de "Hauteur Sous Plafond" Hypothèque (France) Hypothèque rechargeable (France)
I[modifier]
Immeuble Immeuble d'habitation Immeuble de bureaux Immeuble de grande hauteur (IGH) (France) Immobilier entre particuliers Impôts locaux en France Indice Case-Shiller Inscription de privilège de prêteur de deniers Investissement immobilier locatif
J[modifier]
Jouissance Jour de souffrance
K[modifier]
L[modifier]
Livre foncier (Alsace & Moselle) LOCA-PASS (France) Local d'habitation Local commercial Locataire Location saisonnière Logement Logement social Loi de 1948 Lotissement (France) Loueur de meublé professionnel Loyer
M[modifier]
Mainlevée d'hypothèque ou de privilège de prêteur de deniers Maintenance de patrimoines immobiliers Maison Maison passive Maison solaire passive Mandant Mandat Mandataire Marché immobilier Meulière Mitoyenneté Monuments Historiques Mutation
N[modifier]
Négociateur immobilier Notaire Nue-propriété
O[modifier]
P[modifier]
Panneau immobilier Panneau solaire Parc de bureaux Parc industriel Patrimoine immobilier Permis de construire (France, Québec) Pierre de taille (matériau de construction) Plan d'aménagement de zone (PAZ (France) Plan d'aménagement et de développement durable : Voir Plan local d'urbanisme (France) Plan d'occupation des sols (POS) (France) Plan de prévention des risques (PPR) (France) plan de sauvegarde et de mise en valeur (PMSV) (France) Plan de zonage Voir zonage Plan local d'urbanisme (PLU) (France) Plus-value Politique de la ville en France Pompe à chaleur Pont thermique Pré-location Préemption Prescription acquisitive Prêt à l'accession sociale (France) Prêt bonifié Prêt conventionné (France) Prêt Employeur (1 % patronal) (France) Prêt épargne logement (France) Prêt locatif intermédiaire (France) Prêt locatif social (France) PRET PASS-TRAVAUX (France) Privilège Prêteur de Deniers Prix de l'immobilier Promoteur immobilier Promotion immobilière Propriété immobilière Prospect en construction
Q[modifier]
Quittance
R[modifier]
Règle de constructibilité limitée (France) Règlement national d'urbanisme (RNU) (France) Réglementation thermique 2000 (RT 2000) (France) Réglementation thermique 2005 (RT 2005) (France) Résidence principale Résidence secondaire Restauration immobilière Rurbanisation
S[modifier]
Schéma de cohérence territoriale (SCoT) (France) Schéma directeur (SD) (France) Scoring de crédit Servitude Servitude d'utilité publique Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (SAFER) (France) Société de cautionnement Spot zoning Surface hors œuvre brute (SHOB) (France) Surface hors œuvre nette (SHON) (France) Surface habitable (SH) (France) Superficie Carrez (France) Sustainable Building Alliance Spéculation immobilière Syndic de copropriété Syndicat de copropriété
T[modifier]
Taxe d'aménagement Taxe locale d'équipement Taxe foncière Télétravail Terrain (immobilier) Terrain à bâtir
U[modifier]
Unité de voisinage Urbanisme Usage optimal Usine Usucapion Usufruit Utilisateur d'espace
V[modifier]
Valeur à neuf Valeur locative Vente immobilière Vente en état futur d'achèvement (VEFA) (France) Viabilité ou Viabilisation Viager Villa Villégiature Vitrage à isolation renforcée Vitrine
W[modifier]
X[modifier]
Y[modifier]
Z[modifier]
Zonage Zonage résidentiel Zone d'aménagement concerté ou ZAC (France) Zone d'aménagement différé (France) Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) (France) Zone à urbaniser en priorité (ZUP) (France)